München · Giesing
Immobilienmakler Giesing
Immobilien in Giesing verdienen mehr als Standard.
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Giesing verkaufen, vermieten oder zunächst realistisch bewerten lassen? Montréalis Immobilien verbindet persönliche Betreuung mit klarer Preisstrategie, moderner Vermarktung und verständlicher Kommunikation.
Giesing
Arbeiterviertel mit Charakter. Urban. Isarnah. Münchnerisch.
Persönlich · unverbindlich · für Wohnung, Haus, Grundstück und Kapitalanlage
360° & moderne Präsentation
Immobilienmakler (IHK)
Direkter Ansprechpartner
München & Umland
Ihr Makler in Giesing
Ihr Immobilienmakler in Giesing – ein Münchner Viertel mit echtem Charakter.
Giesing gehört zu den traditionsreichsten Wohnlagen Münchens und wird bis heute als zusammengehöriges Viertel wahrgenommen, obwohl es verwaltungstechnisch in Ober- und Untergiesing aufgeteilt ist. Rund um Tegernseer Platz, Giesinger Berg, Grünwalder Straße, den Giesinger Bahnhof und die Isarauen treffen Altbau, Nachkriegsbestand, moderne Eigentumswohnungen und einzelne Häuser aufeinander.
Als Immobilienmakler Giesing betrachten wir deshalb nicht nur Quadratmeter und Baujahr. Mikrolage, Zustand, Etage, Freiflächen, Energieeffizienz, Modernisierungen und die konkrete Nachfrage gehören gemeinsam in die Bewertung. Wer nach Immobilienmakler München Giesing, Giesing Makler, Makler Giesing, Makler München Giesing oder Immobilienmakler Giesing München sucht, soll bei Montréalis vor allem eine klare, nachvollziehbare und persönliche Einschätzung bekommen.
„Premium bedeutet bei Montréalis: bessere Betreuung – nicht abgehobene Sprache.“
01 · KLAR
Realisitsche Preisstrategie
Keine Wunschpreise, die nur gut klingen. Wir ordnen Vergleichswerte, Mikrolage und Objektbesonderheiten nachvollziehbar ein.
02· EHRLICH
Direkte Kommunikation
Sie wissen, was der nächste Schritt ist, welche Unterlagen fehlen und welche Rückmeldungen vom Markt wirklich relevant sind.
03 · MODERN
Starker erster Eindruck
Professionelle Präsentation, klare Exposés, 360°-Rundgänge und eine zielgerichtete Ansprache statt „online stellen und warten“.
Leistungen in Giesing
Von der ersten Zahl bis zum Abschluss.
Montréalis begleitet Eigentümer in Giesing bei Bewertung, Verkauf und Vermietung. Die Strategie richtet sich nicht nach einem Standardschema, sondern nach Immobilie, Mikrolage, Zielgruppe und persönlicher Situation.
MARKT & PREISE · STAND AUGUST 2026
Was kostet eine Immobilie in Giesing aktuell?
Online-Marktdaten sind eine gute Orientierung – aber kein Verkehrswertgutachten. In Giesing können Ober- oder Untergiesing, genaue Straße, Altbau oder Neubau, Etage, Freiflächen, Modernisierungsstand, Isarnähe und Energieeffizienz zu deutlichen Preisunterschieden führen.
Eigentumswohnung · Giesing
8.183 €/m²
Ø Kaufpreis
Quelle: ImmoScout24 · 2026
Haus · Giesing
9.568 €/m²
Ø Kaufpreis
Quelle: ImmoScout24 · 2026
Wohnungsmiete · Giesing
21,11 €/m²
Ø Angebotsmiete
Quelle: ImmoScout24 · Q2 2026
Hinweis: Portalwerte basieren überwiegend auf Angebotsdaten und ersetzen keine objektbezogene Bewertung. Tatsächliche Verkaufspreise können abweichen.
Marktsignal Giesing
Giesing liegt zwischen zwei offiziellen Stadtbezirken. Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing-Harlaching zeigen 2026 unterschiedliche Preisniveaus – ein guter Hinweis darauf, wie wichtig die konkrete Mikrolage ist.
Wohnung · Obergiesing-Fasangarten
8.581 €/m²
Wohnung · Untergiesing-Harlaching
8.418 €/m²
Wohnungsmiete Giesing Q2/2026
21,11 €/m²
Wohnlagen in Giesing
Die Mikrolage entscheidet mit.
Giesing ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Obergiesing, Untergiesing, die Isarnähe und die dichter bebauten Bereiche rund um zentrale Verkehrsknoten sprechen unterschiedliche Käufergruppen an.
Obergiesing
Tegernseer Platz
Ein urbanes Zentrum mit Tram, U-Bahn-Nähe, Handel und gewachsener Bebauung. Bei Wohnungen zählen Etage, Ausrichtung, Ruhe und Gebäudezustand besonders.
Tradition & Charakter
Giesinger Berg
Hier zeigt sich der historische Charakter des Viertels besonders deutlich. Altbausubstanz, Hanglage, Straßenzug und Modernisierungsstand beeinflussen den Wert stark.
Sport & Wohnen
Grünwalder Straße
Rund um das Grünwalder Stadion treffen klassische Wohnhäuser und urbanes Giesinger Lebensgefühl aufeinander. Lage im Vorder- oder Rückgebäude und Lärmsituation sind wichtige Faktoren.
Isar & Grün
Untergiesing / Isarauen
Die Nähe zur Isar macht Teile Untergiesings besonders attraktiv. Grünbezug, Freizeitwert, ruhige Seitenstraßen und gute Innenstadtanbindung stärken die Nachfrage.
Immobilienbewertung Giesing
So entsteht aus einer Zahl eine sinnvolle Verkaufsstrategie.
01
Erstgespräch
Wir klären Objekt, Situation, Ziel und zeitlichen Rahmen.
02
Objekt & Unterlagen
Lage, Zustand, Grundriss, Energie, rechtliche Besonderheiten und vorhandene Dokumente werden eingeordnet.
03
Marktananalyse
Vergleichswerte, aktuelle Konkurrenzangebote und die Besonderheiten Ihrer Mikrolage fließen zusammen.
04
Preis & Strategie
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung und – falls Sie verkaufen möchten – einen klaren Vermarktungsplan.
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