Gartenwohnen in Bestlage

Diese besondere Erdgeschosswohnung in Gilching überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großen Garten zur Alleinnutzung und vielseitig nutzbaren Flächen auf zwei Ebenen.

Insgesamt stehen ca. 79,43 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 43,86 m² auf die offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 35,57 m² auf den wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, der bisher entsprechend genutzt wurde.

Besonders interessant: Eine Anpassung der Wohnfläche erscheint grundsätzlich denkbar, da die Voraussetzungen der Wohnflächenverordnung erfüllt sind.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Flur. Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit hochwertiger großer Dusche, ein Flur sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein weiterer Zugang besteht auch direkt über das Untergeschoss.

Ein echtes Highlight ist der ca. 157,74 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht, privatem Eingang und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad des Erdgeschosses, einen separaten Kellerabstellraum mit massiven Betonwänden und solider Tür, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage ist hervorragend: direkt an der S-Bahn, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und idealer Anbindung.

Die Erbpacht läuft bis 2087, der aktuelle Erbbauzins ist bereits im Hausgeld von derzeit ca. 346,00 € monatlich enthalten – damit bleibt die monatliche Kalkulation angenehm überschaubar.

Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden teilweise im Rahmen eines digitalen Homestagings erstellt. Die Wohnung steht leer, bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen.

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